التاج
14-12-2005, 12:30 AM
السلام بنيان تعلن عن البدء في مشروع البوابة
كتب - أسامة أحمد موسي: كشفت شركة السلام بنيان للتطوير عن أول مشاريعها العقارية في قطر وهو مشروع البوابة حيث تم أمس التوقيع علي عدة عقود تشكل فريق المشروع الذي سيقوم باعمال التصميم والادارة للمشروع وقد قام السيد حسام عبدالسلام أبوعيسي نائب رئيس مجلس ادارة شركة السلام العالمية للاستثمار المحدودة وعضو اللجنة التأسيسية للسلام بنيان بالتوقيع نيابة عن الشركة وستخضع هذه العقود لموافقة مجلس ادارة بنيان عندما يتم انتخابه.
وقد تم اختيار فريق المشروع الذين يعتبرون متميزين في مجالاتهم المتخصصة، ويضم الفريق كلا من: شركة كانسلت (مدراء المشروع) شركة نورث كروفت (حاسبي كميات ومراقبين ماليين) وشركة أم. زد وشركائه (مهندسي تصميم) وشركة هالكرو-يولز (مستشار رئيسي، مهندسين معماريين وتخطيط) مجموعة شاكر الاستشارية (مهندسي كهرباء وميكانيك) وشركة بارسن (مهندسي طرق).
سيكون مشروع البوابة مشروعا متميزا، غاية في الحداثة ومتعدد الغايات، حيث انه يضم مرافق تجارية وتسوقية وترفيهية لم يشهد لها مثيل في دولة قطر من قبل. ويقع المشروع في قلب المنطقة التجارية الحديثة، وسيكون الوجهة الأولي للشركات ذات الاسماء المرموقة والقيادية في عالم الوكالات والشركات العالمية والتي ستقوم بدورها باحداث ثورة في مجال التسوق والترفيه في الدوحة. ويتكون المشروع من اربعة طوابق ويمتد علي مساحة 24.700 متر مربع.
اما من الجانب التجاري فجميع البنايات ستتمتع باحدث التجهيزات التكنولوجية وآخرها بما يعرف بتجهيزات المباني الذكية. كما ستجهز المباني بأحدث اجهزة التحكم والسيطرة الداخلية للأبنية بهدف مراقبة التحكم بالدخول من وإلي الأبنية، عمل الاجهزة، الأجهزة الامنية والاجهزة السمعية والبصرية الي جانب مهمات متعددة أخري.
من المتوقع ان تبدء أعمال البناء في اواخر الربع الأول من عام 2006م بحيث ينتهي المجمع كاملا ويكون جاهزا للعمل في الربع الاخير من عام 2008م.
من الجدير بالذكر ايضا ان شركة السلام العالمية اسست شركة السلام بنيان في اجتماع الجمعية العامة غير العادي والذي تم عقده في 26 اكتوبر 2005 كشركة مساهمة خاصة قطرية.
بالاضافة الي الشركاء الاستراتيجيين فقد تم منح أولوية الاكتتاب في الشركة الجديدة الي مساهمي السلام العالمية والذين بدورهم اكتتبوا بأكثر من الاسهم المطروحة للأكتتاب.
وتقوم اللجنة المؤسسة للسلام بنيان حاليا باللمسات الاخيرة من اعادة الفائض من أموال الاكتتاب الي المساهمين والاعداد لانتخاب مجلس الادارة وتشكيل الجهاز الاداري والفني للشركة، واللذين سيتم الاعلان عنهما قريبا.
وقال السيد حسام أبوعيسي.. لقد تم الاعلان عن هذا المشروع ليتزامن مع قيام الملتقي العربي لرجال الاعمال كتوجيه دعوة لرجال الاعمال العرب للوقوف عليه.
وقال: لقد تم رفع رأس مال السلام العالمية بعد اندماج محلات السلام والتي لها افرع في ثماني دول خليجية وعربية حيث وصل رأس المال الي 850 مليون ريال.
وقال: ان رأس مال السلام بنيان يصل الي 500 مليون ريال يمتلك القطريون 51% من اسهم الشركة و49% لغير القطريين.
واشار الي ان ادراج اسهم السلام العالمية في سوق دبي للأوراق المالية سيتم في يناير القادم.
وحول التكلفة الكلية لمشروع البوابة قال: ان المرحلة الأولي من هذا المشروع تصل تكلفتها الي ما بين 450 و500 مليون ريال وهذه التكلفة تشمل كافة الاعمال.
من ناحيته قال المهندس ياسر حمد: باعتبار البوابة أول مشاريع السلام بنيان فقد تم اختيار شركات ذات كفاءة عالية لتنفيذ هذا المشروع الضخم وهذا الفريق سيتمكن من انجاز العمل بالصورة المطلوبة وفي الوقت المحدد.
البداية
يقول القائمون علي امر المشروع ان مشروع البوابة يمثل المستقبل لحاضرنا واننا نؤمن بأن المستقبل هو الذي نصنعه الآن ومشروع البوابة هو هذا المستقبل فهناك ارتفاع في الطلب علي الابراج التجارية والادارية والبوابة انعكاس لهذه البيئة الاقتصادية الايجابية السائدة وليست مشروعا لبرج كأي برج آخر بل علامة لهدف اقتصادي انه مشروع ينم عن اسلوب حياة ومشروع البوابة هو فكر وتصور وانعكاس لما نحن عليه الان وهي تتويج لما سيكون عليه مستقبلنا.
وقال حسام أبوعيسي: ان مشروع البوابة سيقدم افضل المساحات التجارية للمكاتب من حيث البنية التحتية العالمية ولاسيما الموقع الاستراتيجي للمشروع كما سيقدم المشروع تجربة تسوق رائعة حيث سينغمس محبو التسوق في عالم من الاناقة والماركات العالمية.
يقع مشروع البوابة في منطقة تضم فنادق دولية ومحلية كبري في الدوحة ويبعد المشروع 20 دقيقة عن مطار الدوحة الدولي ويقع بالقرب من وزارة الاقتصاد والتجارة.
يتكون المبني من قسمين أوب أما القسم الأول فيتكون من 13 طابقا فوق مستويات التسوق ثلاثة منها هي المكاتب التي تتشكل سقف البناية التي تقع فوق المبنيين حيث المساحة الاجمالية للبناء تصل الي 815ر36 متر مربع فيها 935ر27 متر مربع مخصصة للايجار ويتراوح الطابق القياس الواحد مابين 1300 الي 1500 متر مربع بينما تشكل المكاتب الواصلة ما مساحته 743ر2 متر مربع.
اما المبني ب فيضم 12 طابقا فوق مستوي التسوق بمساحة اجمالية 940ر17 متر مربع منها 440ر13 متر مربع للايجار.
وتم تخصيص ثلاثة طوابق كمواقف للسيارات وسيتم دمج المركز التجاري الجديد مع السلام بلازا بطريقة فنية لسلاسة العمل في جميع المباني وسيكون للمجمع اكثر من مدخل.
وسيكون المبني بأسره مجهزا بأحدث انظمة ادارة المبني المدمجة وذلك لمراقبة وضبط وصيانة نقاط الدخول وتشغيل التجهيزات والأمن وانظمة الصوت والصورة الي جانب مزايا هامة أخري.
شركة بنيان
قامت شركة السلام العالمية للاستثمار المحدودة قطر بالتعاون مع مديري الاصدار بتأسيس شركة السلام بنيان العقارية ش.م.خ نظرا للتطورات الايجابية المتوقع ان يشهدها القطاع العقاري في دولة قطر والنمو المرتقب في ازدياد الطلب علي الخدمات والمشاريع العقارية بشكل عام ونتيجة للتوزيع الكبير لتراخيص المباني التي منحتها الحكومة القطرية في الآونة الاخيرة ازدادت الفرص الاستثمارية في قطاع البناء والانشاءات لتتماشي مع الازدياد الكبير في عدد الوافدين الي دولة قطر.
أهداف الشركة
تشمل غايات الشركة ممارسة انشطة الاستثمار والتطوير العقاري بمختلف انواعه من اقامة وتطوير المباني والمشاريع العقارية التجارية، السكنية ،والصناعية، السياحية وتنفيذها في دولة قطر ودول مجلس التعاون الخليجي ودول الشرق الأوسط حسب ما تسمح به القوانين والانظمة المعمول بها في كل بلد هذا ويدخل في غايات الشركة عمليات ادارة وصيانة العقارات بمختلف انواعها بالاضافة الي المساهمة في الصناديق والمحافظة العقارية أو ادارتها وتقديم الخدمات الاستشارية في مجال الاستثمار والتطوير العقاري.
وتنوي شركة السلام بنيان العقارية توزيع انشطتها الاستثمارية علي قطاع عدة في السوق العقاري بغية تنويع المخاطر والحد من تأثيراتها علي معدل الايرادات والعوائد علي الاستثمار وكما تم ذكره سابقا فإنه من المتوقع توزيع نشاطات الشركة علي الاستثمار في العقارات تنمية وتطوير العقارات ادارة العقارات بالاضافة الي الاستثمار في تأسيس وطرح وادارة الصناديق العقارية الامر الذي من شأنه ان يساهم في توزيع المخاطر المالية وتخفيض مدي حساسية ايرادات الشركة تجاه التقلبات والتغييرات التي قد تطرأ علي المناخ الاستثماري في دولة قطر بشكل خاص ودول الخليج العربي بشكل عام.
استراتيجية الشركة
ان من اهم الاهداف الاستراتيجية العامة للشركة تقديم خدمات متطورة ومتكاملة لتطوير وادارة العقارات بكافة انواعها وتخصصاتها بالاضافة الي التوسع التدريجي ودراسة متأنية للفرص المتواجدة بالسوق المحلي والخليجي.
هذا ويدخل في اهداف الشركة الاستراتيجية ادراج اسهم الشركة في سوق الدوحة للاواق المالية وفقا للشروط والمتطلبات القانونية في دولة قطر
كتب - أسامة أحمد موسي: كشفت شركة السلام بنيان للتطوير عن أول مشاريعها العقارية في قطر وهو مشروع البوابة حيث تم أمس التوقيع علي عدة عقود تشكل فريق المشروع الذي سيقوم باعمال التصميم والادارة للمشروع وقد قام السيد حسام عبدالسلام أبوعيسي نائب رئيس مجلس ادارة شركة السلام العالمية للاستثمار المحدودة وعضو اللجنة التأسيسية للسلام بنيان بالتوقيع نيابة عن الشركة وستخضع هذه العقود لموافقة مجلس ادارة بنيان عندما يتم انتخابه.
وقد تم اختيار فريق المشروع الذين يعتبرون متميزين في مجالاتهم المتخصصة، ويضم الفريق كلا من: شركة كانسلت (مدراء المشروع) شركة نورث كروفت (حاسبي كميات ومراقبين ماليين) وشركة أم. زد وشركائه (مهندسي تصميم) وشركة هالكرو-يولز (مستشار رئيسي، مهندسين معماريين وتخطيط) مجموعة شاكر الاستشارية (مهندسي كهرباء وميكانيك) وشركة بارسن (مهندسي طرق).
سيكون مشروع البوابة مشروعا متميزا، غاية في الحداثة ومتعدد الغايات، حيث انه يضم مرافق تجارية وتسوقية وترفيهية لم يشهد لها مثيل في دولة قطر من قبل. ويقع المشروع في قلب المنطقة التجارية الحديثة، وسيكون الوجهة الأولي للشركات ذات الاسماء المرموقة والقيادية في عالم الوكالات والشركات العالمية والتي ستقوم بدورها باحداث ثورة في مجال التسوق والترفيه في الدوحة. ويتكون المشروع من اربعة طوابق ويمتد علي مساحة 24.700 متر مربع.
اما من الجانب التجاري فجميع البنايات ستتمتع باحدث التجهيزات التكنولوجية وآخرها بما يعرف بتجهيزات المباني الذكية. كما ستجهز المباني بأحدث اجهزة التحكم والسيطرة الداخلية للأبنية بهدف مراقبة التحكم بالدخول من وإلي الأبنية، عمل الاجهزة، الأجهزة الامنية والاجهزة السمعية والبصرية الي جانب مهمات متعددة أخري.
من المتوقع ان تبدء أعمال البناء في اواخر الربع الأول من عام 2006م بحيث ينتهي المجمع كاملا ويكون جاهزا للعمل في الربع الاخير من عام 2008م.
من الجدير بالذكر ايضا ان شركة السلام العالمية اسست شركة السلام بنيان في اجتماع الجمعية العامة غير العادي والذي تم عقده في 26 اكتوبر 2005 كشركة مساهمة خاصة قطرية.
بالاضافة الي الشركاء الاستراتيجيين فقد تم منح أولوية الاكتتاب في الشركة الجديدة الي مساهمي السلام العالمية والذين بدورهم اكتتبوا بأكثر من الاسهم المطروحة للأكتتاب.
وتقوم اللجنة المؤسسة للسلام بنيان حاليا باللمسات الاخيرة من اعادة الفائض من أموال الاكتتاب الي المساهمين والاعداد لانتخاب مجلس الادارة وتشكيل الجهاز الاداري والفني للشركة، واللذين سيتم الاعلان عنهما قريبا.
وقال السيد حسام أبوعيسي.. لقد تم الاعلان عن هذا المشروع ليتزامن مع قيام الملتقي العربي لرجال الاعمال كتوجيه دعوة لرجال الاعمال العرب للوقوف عليه.
وقال: لقد تم رفع رأس مال السلام العالمية بعد اندماج محلات السلام والتي لها افرع في ثماني دول خليجية وعربية حيث وصل رأس المال الي 850 مليون ريال.
وقال: ان رأس مال السلام بنيان يصل الي 500 مليون ريال يمتلك القطريون 51% من اسهم الشركة و49% لغير القطريين.
واشار الي ان ادراج اسهم السلام العالمية في سوق دبي للأوراق المالية سيتم في يناير القادم.
وحول التكلفة الكلية لمشروع البوابة قال: ان المرحلة الأولي من هذا المشروع تصل تكلفتها الي ما بين 450 و500 مليون ريال وهذه التكلفة تشمل كافة الاعمال.
من ناحيته قال المهندس ياسر حمد: باعتبار البوابة أول مشاريع السلام بنيان فقد تم اختيار شركات ذات كفاءة عالية لتنفيذ هذا المشروع الضخم وهذا الفريق سيتمكن من انجاز العمل بالصورة المطلوبة وفي الوقت المحدد.
البداية
يقول القائمون علي امر المشروع ان مشروع البوابة يمثل المستقبل لحاضرنا واننا نؤمن بأن المستقبل هو الذي نصنعه الآن ومشروع البوابة هو هذا المستقبل فهناك ارتفاع في الطلب علي الابراج التجارية والادارية والبوابة انعكاس لهذه البيئة الاقتصادية الايجابية السائدة وليست مشروعا لبرج كأي برج آخر بل علامة لهدف اقتصادي انه مشروع ينم عن اسلوب حياة ومشروع البوابة هو فكر وتصور وانعكاس لما نحن عليه الان وهي تتويج لما سيكون عليه مستقبلنا.
وقال حسام أبوعيسي: ان مشروع البوابة سيقدم افضل المساحات التجارية للمكاتب من حيث البنية التحتية العالمية ولاسيما الموقع الاستراتيجي للمشروع كما سيقدم المشروع تجربة تسوق رائعة حيث سينغمس محبو التسوق في عالم من الاناقة والماركات العالمية.
يقع مشروع البوابة في منطقة تضم فنادق دولية ومحلية كبري في الدوحة ويبعد المشروع 20 دقيقة عن مطار الدوحة الدولي ويقع بالقرب من وزارة الاقتصاد والتجارة.
يتكون المبني من قسمين أوب أما القسم الأول فيتكون من 13 طابقا فوق مستويات التسوق ثلاثة منها هي المكاتب التي تتشكل سقف البناية التي تقع فوق المبنيين حيث المساحة الاجمالية للبناء تصل الي 815ر36 متر مربع فيها 935ر27 متر مربع مخصصة للايجار ويتراوح الطابق القياس الواحد مابين 1300 الي 1500 متر مربع بينما تشكل المكاتب الواصلة ما مساحته 743ر2 متر مربع.
اما المبني ب فيضم 12 طابقا فوق مستوي التسوق بمساحة اجمالية 940ر17 متر مربع منها 440ر13 متر مربع للايجار.
وتم تخصيص ثلاثة طوابق كمواقف للسيارات وسيتم دمج المركز التجاري الجديد مع السلام بلازا بطريقة فنية لسلاسة العمل في جميع المباني وسيكون للمجمع اكثر من مدخل.
وسيكون المبني بأسره مجهزا بأحدث انظمة ادارة المبني المدمجة وذلك لمراقبة وضبط وصيانة نقاط الدخول وتشغيل التجهيزات والأمن وانظمة الصوت والصورة الي جانب مزايا هامة أخري.
شركة بنيان
قامت شركة السلام العالمية للاستثمار المحدودة قطر بالتعاون مع مديري الاصدار بتأسيس شركة السلام بنيان العقارية ش.م.خ نظرا للتطورات الايجابية المتوقع ان يشهدها القطاع العقاري في دولة قطر والنمو المرتقب في ازدياد الطلب علي الخدمات والمشاريع العقارية بشكل عام ونتيجة للتوزيع الكبير لتراخيص المباني التي منحتها الحكومة القطرية في الآونة الاخيرة ازدادت الفرص الاستثمارية في قطاع البناء والانشاءات لتتماشي مع الازدياد الكبير في عدد الوافدين الي دولة قطر.
أهداف الشركة
تشمل غايات الشركة ممارسة انشطة الاستثمار والتطوير العقاري بمختلف انواعه من اقامة وتطوير المباني والمشاريع العقارية التجارية، السكنية ،والصناعية، السياحية وتنفيذها في دولة قطر ودول مجلس التعاون الخليجي ودول الشرق الأوسط حسب ما تسمح به القوانين والانظمة المعمول بها في كل بلد هذا ويدخل في غايات الشركة عمليات ادارة وصيانة العقارات بمختلف انواعها بالاضافة الي المساهمة في الصناديق والمحافظة العقارية أو ادارتها وتقديم الخدمات الاستشارية في مجال الاستثمار والتطوير العقاري.
وتنوي شركة السلام بنيان العقارية توزيع انشطتها الاستثمارية علي قطاع عدة في السوق العقاري بغية تنويع المخاطر والحد من تأثيراتها علي معدل الايرادات والعوائد علي الاستثمار وكما تم ذكره سابقا فإنه من المتوقع توزيع نشاطات الشركة علي الاستثمار في العقارات تنمية وتطوير العقارات ادارة العقارات بالاضافة الي الاستثمار في تأسيس وطرح وادارة الصناديق العقارية الامر الذي من شأنه ان يساهم في توزيع المخاطر المالية وتخفيض مدي حساسية ايرادات الشركة تجاه التقلبات والتغييرات التي قد تطرأ علي المناخ الاستثماري في دولة قطر بشكل خاص ودول الخليج العربي بشكل عام.
استراتيجية الشركة
ان من اهم الاهداف الاستراتيجية العامة للشركة تقديم خدمات متطورة ومتكاملة لتطوير وادارة العقارات بكافة انواعها وتخصصاتها بالاضافة الي التوسع التدريجي ودراسة متأنية للفرص المتواجدة بالسوق المحلي والخليجي.
هذا ويدخل في اهداف الشركة الاستراتيجية ادراج اسهم الشركة في سوق الدوحة للاواق المالية وفقا للشروط والمتطلبات القانونية في دولة قطر