السلام عليكم
شنو الاشياء اللي لازم اعرفها او اطلبها في حالة نويت اشتري بيت
من اوراق ومستندات واشياء ممكن اغفل عنها
ويعطيكم العافيه
عرض للطباعة
السلام عليكم
شنو الاشياء اللي لازم اعرفها او اطلبها في حالة نويت اشتري بيت
من اوراق ومستندات واشياء ممكن اغفل عنها
ويعطيكم العافيه
لو تاخذ استشاري يقيم لك البيت ( تشطيبات ) جودتها وركز على الضمانات التشطيب
بالاضافة شهادة اتمام البناء لنعرفة عمر البيت
يعطيكم العافيه
واذا فيه بعد معلومات ثانيه فيدونا
تأكد من عمر بيت و خذ كل الاوراق الخاصة بالبيت بداية من التصميم و خرائط و نهاية بشهادة اتمام البناء!
ممكن تتعاقد مع شركة للتأكد من سلامة البيت انشائيا.
البيت إذا موجود وله سنة مبني أفضل من مبني توه ومخلص هو بنفسه يعلمك شفيه ووشو شعوره وشلون متماسك .. أهم شيء ما فيه شلوخ ولا بوادر شلوخ
تمشى حوله ولاحظ أي هبوط في الحوش أو ميلان جهة سور البيت هذا يعتبر مشكلة في الدفان ومشكلة مستقبلية بتتكسر عندك الجسور الأرضية من المياه وقت المطر لأن اتجاه التجمع بيكون حول البيت .. الإصلاح سهل بس أي إصلاح يقلل القيمة
بعدين مهم تجرب المياه وجريانها وتصريفها بدون ما تسيل تترس كل دورة مياه .. الأبواب كلها اغلاقها وقفلها .. الكهربة والليتات كلها والمكيفات نشغلها ونلاحظها فترة
القصد لتكلف على نفسك .. مكتب استشاري لازم لو بيفحص يسوي كور تست لبعض الخرسانات ويطلع لك محتواها وقوتها وهذا مكلف وإحتمال المالك ما يرضى .. أما معاينة بالعين فأي شخص يقدر يعاين ويسوي كل اللي ذكرت ما يحتاج خبير
لتطبيل البلاط نحرك قطعة حديد عليه أو مطرقة ونعرف من الصوت المكان الفاضي تحت
لو فيه شك وتبغي تتأكد أكيد رأي أي واحد ثاني محايد ينفع
كانت عندنا بيوت أعتقد اربع والا أكثر بتنباع الواحد ب 750000 وتشطيبها عادي تجارية .. دخلتها ما عجبتني والا كنت اقدر استري اثنين وقتها للاستثمار وترددت وفكرت فيها بعض الملاحظات البسيطة .. هذي انباعت كلها وتم استثمارها من أيام مبيوع بيت بعد ما استهلك ب 4 مليون
الله يعين اللي يبني واللي يشتري في هذي البلاد يا اخوي ساوث كي
نحتاج أنظمة صارمة حتى الكل يلتزم
من المشاكل اللي مرت علي واحد شرى ما يعتبر قصر كبير وبمبلغ خيالي وكان هذا من فترة طويلة والبنيان ما شاء الله للحين قائم بس قال لي عنه أحد المقاولين استوت فيها شلوخ قوية تتسع وجاية بزاوية حول 45 درجة وهذي تعتبر الأخطر ودليل هبوط في القواعد
يقول المقاول وهو زميل شغل رحمة الله عليه توفى من كم سنة .. يقول قلت للمالك باشتغل بس ما اقدر احدد كم انت تابع وشوف شغلنا وبعدين بنقول لك كم بيكلفنا حسب ما نواجه .. يقول حفرنا لتحت الأساسات وحطينا جيكات واحنا نحفر وحصلنا تواير تحت مدفونة وهي تهبط بالبنيان لأنها مرنة تنضغط سحبنا اللي نقدر عليه وحطينا دفان زين وخرسانة وأصلحنا الكراكات اللي صارت ورجع البيت من أفضل ما يمكن
المشكلة الاستشاري المصمم وأعتقد المشرف واحد من أقوى الاستشاريين والشركة اللي بنت مؤكد شركة قوية .. البيوت ثلاثة في زوايا تقاطع معروف وكل بيت حول 6000 متر مربع وانباعت قبل أيام المليون يسوى 10 على وقتنا الحالي ب 3 و ب 5 ملايين وقتها كان البيت تحصله ب 500000
مثل هذي المشكلة لو تصير في دولة متطورة قانونياً يجيبون المقاول وين ما يكون حتى بعد 10 سنين وتستوي قضية كبيرة وقوية والملاك ياخذون تعويض وترضية فوق اصلاح الضرر والمقاول عليه غرامة كبيرة من الدولة .. لذلك كل مقاول وكل مهندس محترم نفسه وشغله
أرجع وأقول العقود ضرورية وباشراف من مكاتب مختصة من الدولة وتوثيقها شرط للبنيان ومن يخالف لازم يتحاسب ويبقى موضوع الصيانة والضمان حسب كل جزء في يد المكتب الموثق وممكن يكون اونلاين والكتروني وقت الحاجة يطلبه المالك
ليش الحكومة تطلب رخصة البناء وشهادة اتمام البناء حتى تضمن ما تصير تجاوزات وتضمن حقها وليش ما يكون للملاك حق وجهة تخلصه بسرعة وليش طريق المحاكم طويل ومليء بالأذى النفسي والمادي؟
من وزير لوزير واحنا نستبشر خير سنين وسنين والمشكلة عدلية بلدية واستهلاكية تجتمع عليها عدة وزارات العدل أولها والبلدية ثانيها والكهرباء والمياه .. وممكن أشغال في بعض النواحي .. يمكن أبسط شيء فيها وزارة التجارة اللي ضبطت أمور المعدات الواضحة وضمانها .. مكتب واحد شامل فيه ممثلين متابعين وفاهمين يخلصون عقود الناس ويضيفون عليها ما هو شرعي حسب دراسات بحثية محددة ويكونون ضامنين حق الطرفين
المقاول اللي حاط مبلغ 3 ملايين ضمان وتأمين لحسن الأداء بيخاف يخلي التوقيع في يد واحد يخيط ويبيط ويلعب بالعقود لأنه يدري فيه رقابة ومتابعة وعقاب كبير للغش
صحيح بترتفع الأسعار شوي بس بترجع تنزل لو كانت المنافسة شريفة ولا يوجد مقاول على راسه ريشة